Potete affidarvi alla nostra ventennale esperienza anche cercando soluzioni su misura nell’ambito degli immobili di nuova realizzazione, dei quali gestiamo la vendita su incarico delle imprese costruttrici
Per tutti gli appartamenti di nuova costruzione abbiamo stretto nel tempo una consolidata collaborazione con i costruttori, che ora ci ha permette di offrire ai nostri clienti il servizio di permuta del loro immobile.
Quando si decide di acquistare una casa in costruzione e si ha necessità di vendere la propria, si hanno diversi dubbi e timori, tra i quali:
Qual è il valore di casa mia?
A quale prezzo riuscirò a venderla?
Quali sono i costi di vendita?
A chi mi devo affidare?
E se poi non riesco a vendere?
Tramite il nostro servizio di permuta, tutti questi dubbi non hanno più motivo di esistere, perché si ha un valore e un acquirente certo del proprio immobile, senza essere gravati dai costi della vendita.
Come ultimo e non meno importante aspetto, viene gestita la tempistica tra la consegna del proprio immobile e l’ingresso in quello nuovo da chi conosce esattamente lo stato avanzamento lavori della nuova costruzione ed è in grado di coordinare i tempi senza disagi.
Come funziona in concreto:
Dopo la valutazione dell’immobile di proprietà con la determinazione di un corretto valore di vendita, si procede a sottoscrivere due compromessi: il primo relativo all’acquisto dell’immobile di nuova costruzione e un secondo in cui si vende la propria casa all’impresa, al valore stabilito tra le parti, concedendo a quest’ultima la possibilità di trovare un eventuale terzo acquirente.
Se entro un termine stabilito dalle parti non si trovasse un terzo acquirente, l’impresa, nei termini stabiliti dal compromesso, si intesterà l’immobile versando il prezzo di cui in compromesso.
Sia nel caso di terzo acquirente che nel caso in cui sia l’impresa stessa ad acquistare l’immobile, con l’incasso del relativo prezzo di vendita, il cliente potrà procedere al saldo finale, dopo l’avvenuto rogito di vendita del proprio immobile.
L’elemento fondamentale da tener presente è la tranquillità finanziaria dell’operazione per il cliente che acquista l’immobile di nuova costruzione.
Facendo un esempio in numeri:
Prezzo immobile di nuova costruzione: € 450.000
Valutazione immobile da permutare: € 200.000.
Si firmerà un compromesso avente per oggetto l’acquisto del nuovo appartamento al prezzo di € 450.000 un secondo compromesso di vendita del proprio immobile all’impresa, o eventuale terzo acquirente dalla stessa recuperato, al prezzo di € 200.000.
La differenza di prezzo pari ad € 250.000 sarà versata con modalità da definire a seconda delle possibilità del cliente,con pagamenti personalizzati.
In relazione al servizio di valutazione dell’immobile da vendere, teniamo molto a sottolineare che è stato studiato al solo scopo di aiutare i clienti nell’acquisto del nuovo, e quindi risolvere il problema dell’ incertezza economica; la nostra valutazione non è inferiore rispetto al valore effettivo di mercato; al contrario, il nostro impegno è capire il valore massimo che il mercato potrebbe offrire e su quella linea impostare tutta l’operazione.